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日本电商连续生长，成为物流地产的主力客户

日本2018年度(2018.4～2019.3)的工业经济报告，日本海内主要流通零售工业—百货、超市、便当店、专门店等的营业额规模连续缓慢生长
。日本经济生长恒久又稳定，工业很少会有猛烈的变换，造就了按步就班的程序，人民也很习惯于这种社会状态
。因此，商业立异速度守旧，大多在原有基础上转型更新，如：横滨南部批发市场，改变了从古板的果菜批发市场到综合新型态批发购物市场，并将凌晨做批发市场，上午9点后做休闲零售市场，为让市民前来休闲运动，还革新一部分设施，作为临海公园与购物中心，别的，综合型新物流中心也成为连锁超市的最爱，在批发市场内完成采买、洗选截切加工、小包装加工到物流拣选作业与配送
。将设施社会化，让周围地区的市民，愿意来批发市场休闲购物；制造业拜旅行客的大幅增长之赐，加上亚洲地区本钱高涨，让工业回流日本，资生堂、花王、松下等制造业重新在日本扩张建厂
。来日本的『旅行业』，救起了日本经济，2018年度访日外国游客抵达3,000万人，外洋游客在日本的总消费约达5兆日元，发动了日本的商业生长，2020年日本将举办奥运会，将发动更大生长，各工业加大投资力度，特别是旅馆业、药妆业、餐饮业与小家电业等
。

欧美日等经济兴旺国家的工业生长，都是有近百年的循序渐进生长成熟阶段，种种零售业态都保存很久，已在人民中建立信赖感及便当性，因此就算电商生长迅速，实体零售店照旧主流
。日本古板的通贩市场(邮购与电视购物)，是日本无店肆销售的主力，营业规模约为6兆9,400亿日元，营收较前一年增加约6.6%，因电商的高度生长，通贩业也都增加了电商业务，同时，通贩业也将〝专门性〞作为武器，差别于电商业
。2017年电商总营收额约为6.94兆日元，对实体零售小卖业(约142兆日圆)营收而言，只占4.9%，但电商高速生长也是事实，特别是智能型手机的普及，它的便当性、实时性与广泛性，让手机购物生长激增
。各零售企业也察觉这是新形态的业务，都在积极生长电商业务
。其中，美商亚马逊的营收增长速度最高，年营收达1兆3335亿日元，Yahoo雅虎达5,965亿日元，淀屋桥照相机(YODOBASHI KAMERA)家电电商达6,805亿日元，乐天达6,803亿日元，ASKUL抵达3,604亿日元，各百货店与购物中心也察觉了电商的威力，越发强O2O的连动，特别是7 & i集团，除了增强新商品的开发力外，更是增强客户体验立异业态，无印良品将线下与在线结合的更完善，将电商视为营业的延伸，开设咖啡厅、进入便当店，开设旅馆等，增强体验式的感受品牌与商品魅力，而不是促销过季商品
。由大型跨国商社牵头，引导旗下实体零售企业强化在线的销售，特别是总和性商社如伊藤忠(UNI超市、全家便当店等)、三菱(罗森便当店、成城石井等)、三井(QVC、SOGO、伊藤洋华堂等)等大型商社
。日本便当商店行业总店数已凌驾5.5万门店，总销售额已达10兆6,975亿日元，虽面临来客数减少，但还在展店，未来要提升来客的频度，并增强在物品销售外的效劳收入上，所有便当店企业，都在研发主顾来店的大数据搜集、无人结账的系统开发，以减轻现场伙计的事情担负，同时在引进外国是情者担当伙计的事情
。日本超市总营业规模约为12兆9,175亿日元，连续两年营收下降，目前面临的是便当店与药妆店的食品卖场大型化，竞争异常猛烈
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